LE PROCESSUS DE VENTE D’UNE PROPRIÉTÉ DANS LES DOMAINES TESEO DE SOTOGRANDE Teseo Estates

Bien que les offres d’achat et de vente soient assez similaires (comme les deux faces d’une même pièce), il
vaut toujours la peine de s’arrêter et d’examiner le processus du point de vue du vendeur.

1.- CHOISISSEZ UN AGENT IMMOBILIER

Il n’est pas obligatoire de recourir aux services d’un agent immobilier, mais, à moins d’être particulièrement
informé de la demande dans la région, de connaître les stratégies de vente et d’avoir accès à des clients
potentiels, vous souhaiterez peut-être retenir les services d’une agence capable de promouvoir votre
propriété de manière professionnelle et efficace.
Nous recommandons fortement à nos clients de lire notre contrat de vente avant de le signer, afin que vous
puissiez vérifier que tout est en ordre. En règle générale, le client doit lire très attentivement les termes du contrat et être conscient des implications de clauses spécifiques, notamment la clause d’exclusivité, qui
oblige le propriétaire à ne pas vendre par l’intermédiaire d’un autre agent. Chez Teseo Estates, nous ne
sommes pas obligés de vendre, ce qui nous confère notre exclusivité. Teseo Estates emploie un expert
juridique et fiscal à la disposition du client qui supervisera mieux le processus de vente et veillera à ce que celui-ci soit effectué conformément à la législation en vigueur et que toutes les taxes applicables soient dûment payées.

2.- LIVRAISON DES DOCUMENTATIONS

Pour procéder à la vente de votre bien chez Teseo nous vous demanderons de fournir quelques documents:

a) Titre de propriété ou autre preuve de propriété (acte d’achat, succession, etc.)
b) Pièce d’identité
(passeport et NIE)
c) Certificat de résidence fiscale (le cas échéant)
d) Simple note (extrait du registre foncier)
e) Premier permis d’occupation ou certificat d’habitabilité
f) Réception la plus récente des tarifs des conseils locaux (IBI)
g) Certificat de communauté de propriétaires
h) Certificat de dette impayée délivré par la banque (s’il y a une hypothèque sur la propriété)
i) Factures de services publics les plus récentes

3.- CALCUL DES IMPÔTS ET DES BÉNÉFICES

Notre expérience nous dit qu’avant d’accepter une offre d’achat, il est essentiel que les vendeurs soient
correctement informés de ce que sera leur bénéfice net exact après déduction des impôts et des frais, afin
d’éviter toute déception dans le futur.
Chez TESEO, nous pouvons vous remettre ces calculs le jour même.

4.- SIGNATURE DE LA PROCURATION DE VENTE ET REPRÉSENTATION FISCALE

Peu importe si le propriétaire pourra assister à la signature de l’acte chez le notaire, il est fortement
recommandé de donner une procuration de vente et une représentation fiscale à votre mandataire. Ce
document vous autorisera à effectuer un grand nombre de démarches en votre nom. Il s’agit notamment de
l’annulation et du transfert des contrats de service public, de l’annulation des prélèvements automatiques, de
la résiliation des polices d’assurance, de la notification du transfert à la Mairie et à la communauté des
propriétaires, du traitement de l’annulation de votre hypothèque au Registre, du dépôt de vos déclarations de
revenus et de la demande de tout remboursement auquel vous pourriez avoir droit.

5.- PRÉPARATION DU CONTRAT D'ACHAT-VENTE

Une fois que vous aurez accepté une offre pour votre bien, nous fournirons aux avocats de l’acheteur tous
les documents leur permettant d’effectuer toutes les vérifications juridiques pertinentes et usuelles. Nous
préparerons également un projet de contrat avec les conditions convenues et l’enverrons à l’acheteur pour
approbation. Une traduction de ce contrat vous sera également envoyée pour votre information.

6.- SIGNATURE DE L'ACTE DE VENTE

Le processus de vente se termine lorsque l’acte authentique de vente est signé par l’acheteur et le vendeur.
Le vendeur remet à l’acheteur le titre de propriété et l’acheteur remet le reste du prix convenu au moment de
la signature. L’acte de vente est signé devant notaire. Les notaires sont des agents publics et sont donc
indépendants. Ils attestent publiquement que les parties ont accepté la transaction et qu’elles l’ont fait
conformément à la loi. Avant de signer, le notaire demandera des informations de registre mises à jour sur la
propriété, pour vérifier qu’il n’y a pas de privilèges de dernière minute ou d’entrées de forclusion, et
immédiatement après la signature de l’acte, il enverra une copie électronique au registre foncier du titre de
propriété, afin que le registre dispose immédiatement d’un enregistrement des nouveaux propriétaires.
Lors du processus de signature chez le notaire, nos clients sont toujours accompagnés de leur avocat, qui
supervise la documentation et vérifie que tout est en règle, et fait également office d’interprète. Si des raisons
professionnelles ou personnelles empêchent le client de se rendre chez le notaire à la date indiquée, nous
l’aiderons à signer l’acte en son nom. Dans ce cas, les clients seraient tenus de nous fournir au préalable une
procuration.
La procuration peut être signée devant un notaire en Espagne, ce qui est l’option la plus simple et la moins
chère ; dans toute ambassade ou consulat espagnol situé à l’étranger ; ou devant un notaire du pays de
résidence du client. Dans ce dernier cas, le document doit être traduit en espagnol et légalisé avec l’apostille
de la Convention de La Haye. Comme mentionné ci-dessus, les procurations comprennent des autorisations
générales qui permettent d’effectuer de nombreuses autres démarches au nom du client en plus de la
présence devant le notaire. Lors de la signature, les vendeurs remettront les clés du bien et recevront le
reste du prix, qui est généralement payé par chèque ou virement bancaire automatique. Une fois le chèque
compensé par la banque, le vendeur aura accès à ces fonds dans environ 2 à 3 jours.

7.- ANNULATION DES CONTRATS ET PAIEMENT DES TAXES

Notre société sera chargée des démarches de transfert ou d’annulation des contrats de service public,
d’annulation des prélèvements, du paiement des taxes liées à la vente et de la demande des
remboursements applicables.