TAXES ET FRAIS IMMOBILIERS EN ESPAGNE Teseo Estates

L’achat d’une propriété en Espagne implique certaines dépenses en plus du prix d’achat. En plus des taxes,
vous devrez payer des frais pour divers services professionnels, totalisant entre 10 % et 15 %
supplémentaires. N’oubliez pas d’inclure ce chiffre dans votre budget d’achat. Dans ce court article, nous
énumérons toutes les dépenses liées à l’achat d’une propriété en Espagne et combien vous pouvez vous
attendre à payer pour chacune d’entre elles. Nous supposerons que vous achetez une maison pour y vivre et
non une propriété commerciale, car cela fait une différence dans les impôts que vous payez.

IMPÔTS OFFICIELS

L’achat de propriétés en Espagne comporte une obligation fiscale : entre 8% et 11,5%. Les taxes et le
montant que vous devrez payer dépendront du fait que vous achetez une propriété neuve ou une propriété
en revente.

NOUVELLES PROPRIÉTÉS

L’achat d’un bien immobilier de nouvelle construction (un bien vendu pour la première fois) implique le
paiement de la TVA, qui constitue 10 % du prix, plus 1,5 % de la Taxe sur les Actes Juridiques Documentés
(AJD). Cela porte votre facture fiscale totale à 11,5% si vous ACHETEZ UNE NOUVELLE PROPRIÉTÉ en
Espagne.

PROPRIÉTÉS DE REVENTE

Si vous achetez UNE PROPRIÉTÉ DE REVENTE (qui a déjà changé de mains au moins une fois), l’impôt
sur les mutations immobilières (ITP) s’appliquera, qui s’applique selon un barème variable en fonction du prix
d’achat. La Costa del Sol ainsi que le reste de l’Andalousie appliquent une TAXE progressive où vous payez
entre 8 % (sur les propriétés dont le prix est inférieur à 400 000 €), 9 % entre 400 001 € et 700 000 € et 10 %
à partir de 700 001 €.
Je donne comme exemple un bien immobilier d’un prix de 1 Million d’euros. El ITP que se ha de pagar será:
8% * 400.000 € + 9% 300.000 € + 10% 300.000 €: €89.000

TARIFA

En plus des taxes, vous devrez également payer certains frais lors de vos achats en Espagne. Ils comprennent:

Notaire
Le notaire charge de préparer les titres de propriété à vendre et d’assister à la signature des titres par les deux parties. Les frais sont calculés en fonction du prix d’achat et de la complexité des titres de propriété. Cette dépense représente entre 0,2% et 0,3% du prix.

Registre de la propriétés
Le registre foncier enregistre officiellement (jeu de mots) la propriété de la propriété à votre nom une fois
l’achat terminé. Pour cela, des frais compris entre 0,2% et 0,3% sont facturés en fonction du prix d’achat.

Honoraires juridiques
Il est fortement recommandé de recourir aux services d’un avocat lors du processus d’achat. Effectuez cette
procédure avant de payer une caution ou de signer tout document juridiquement contraignant sur la
propriété. Il/Elle effectuera une Analyse des Documents de Propriété, organisera votre NIE (numéro
d’identification national) si vous en avez besoin, vous représentera devant le notaire et auprès des institutions publiques. Attendez-vous à payer environ 06 à 1 % du prix de leurs services.

Honoraires d’agent immobilier
Le vendeur paie TOUJOURS les frais d’agence intermédiaire, il n’est donc pas nécessaire de les budgétiser
séparément dans vos calculs de votre part. Il est fortement recommandé de demander conseil à un bon
agent local, car c’est l’une des décisions les plus importantes que vous prendrez dans votre vie. L’API pourra obtenir le bien que vous recherchez au meilleur prix et en suivant les critères logiques du marché. Sécurisez votre investissement.

FRAIS BANCAIRES

Si vous transférez de l’argent vers l’Espagne depuis votre compte bancaire dans votre pays d’origine, des
frais de transaction peuvent vous être facturés, surtout si vous effectuez un transfert depuis une devise autre
que l’euro. Faire appel aux services d’un courtier en change spécialisé peut réduire les frais bancaires.
Les banques facturent également l’émission de la traite bancaire utilisée pour effectuer le paiement de la
propriété lorsque vous signez les titres de propriété chez le notaire. Vérifiez auprès de votre avocat et de
votre banque avant de commander un mandat pour éviter les mauvaises surprises.

TAUX HYPOTHÉCAIRES

Si vous utilisez un financement pour acheter votre propriété en Espagne, vous devrez inclure ces dépenses
dans votre budget. Vous devrez payer une estimation ou une expertise, qui coûte généralement entre 500 et
800 euros. La banque peut facturer des frais administratifs en fonction du type de prêt hypothécaire et du
montant emprunté, mais en règle générale, elle facturera des frais d’environ 0,5 % de la valeur du prêt
hypothécaire. La banque prend en charge tous les autres frais correspondant à l’hypothèque, comme le
registre foncier et le notaire des actes hypothécaires.
Pour plus d’informations sur le processus d’achat d’une propriété en Espagne, consultez notre avocat et
conseiller fiscal sans engagement et sans frais d’entrée.