LE PROCESSUS D’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ DANS LES DOMAINES TESEO DE SOTOGRANDE Teseo Estates

Comme c’est le cas dans tous les pays, l’Espagne dispose de sa propre procédure d’achat immobilier. Le
processus ne vous est probablement pas familier et impliquera des professionnels qui ne sont peut-être pas
impliqués dans les transactions immobilières dans votre pays d’origine. Compte tenu de ce qui précède, il est
important de suivre les conseils de votre agent immobilier et de votre avocat, tous deux habitués à la manière
de faire espagnole.
Le directeur juridique de Teseo vous expliquera étape par étape le processus et vous assistera avec tous les
services après-vente nécessaires. Avec plus de 20 ans d’expérience sur la Costa del Sol, nous avons établi
un solide réseau de spécialistes pour les problèmes les plus divers. Nous nous engageons à vous servir et à
vous recommander des conseillers juridiques et financiers indépendants pour le style de vie et la maison
établie que vous souhaitiez. Ce n’est qu’un exemple de ce à quoi vous pouvez vous attendre grâce à notre
aide pour trouver et acheter une maison.
Pour vous donner une idée de ce à quoi vous attendre lors de l’achat d’une propriété, nous avons préparé
cet aperçu des étapes clés du processus. Depuis les premières recherches de propriété jusqu’à la remise
des clés lorsque vous devenez propriétaire de votre nouvelle maison en Espagne.
Pour plus d’informations sur les taxes et frais à prévoir lors de l’achat d’une propriété en Espagne, voir cidessous, À quels impôts et frais pouvez-vous vous attendre ?

PREMIÈRES ÉTAPES

Définissez votre budget : faites des calculs minutieux et calculez votre budget. N’oubliez pas de prendre en
compte 10 à 12 % du prix d’achat pour les taxes et frais.

Identifiez la zone que vous avez choisie : décidez où vous aimeriez vivre sur la Costa del Sol. Vous avez
peut-être déjà une bonne idée grâce à des recherches ou des visites précédentes ou peut-être avez-vous
besoin de conseils. Demandez-nous conseil sur les lieux et les zones qui offrent ce que vous recherchez.
Préparez une liste des éléments « indispensables » : Faites une liste de ce que vous voulez dans la
propriété. N’oubliez pas que vous ne trouverez peut-être pas une maison qui réponde à toutes vos
exigences, mais qu’avec notre aide, vous devriez pouvoir en trouver une qui vous offre presque tout.

Utilisez un outil de recherche de propriété : simplifiez-vous la vie et économisez du temps et du stress en
nous engageant comme agent. En travaillant ensemble en personne, nous pourrons mieux vous connaître et
ainsi vous trouver le bien qui vous conviendra le mieux. De nombreux acheteurs sont surpris de trouver la
même propriété annoncée auprès de différents agents. C’est une pratique courante en Espagne, car les
agents partagent les propriétés. Si vous trouvez une propriété à vendre ailleurs sur laquelle vous aimeriez
plus d’informations, nous pouvons certainement vous aider également.

Enquête : Selon l’état et/ou l’âge de la propriété que vous achetez, vous souhaiterez peut-être obtenir une
enquête. Les résultats de l’enquête peuvent affecter le montant que vous souhaitez payer, par exemple pour
compenser si la propriété nécessite d’importantes rénovations.

Faire une offre : Lorsque vous trouvez votre maison idéale, vous souhaiterez peut-être faire une offre sur le
prix. La plupart des propriétaires sont ouverts aux offres, mais ils s’attendent à ce qu’elles soient sérieuses et mentionnent plusieurs facteurs, notamment le marché actuel, l’état de la propriété, si vous êtes un acheteur au comptant, etc. N’hésitez pas à nous demander conseil en tant qu’agent pour négocier le prix du bien. property, whether you’re a cash buyer etc. Ask us as your agent for advice on negotiating the property price.

PROCHAINES ÉTAPES

Une fois votre offre acceptée, le processus d’achat commence. A ce stade de la procédure, veuillez procéder
comme suit :
Engagez un avocat : Faites-le avant de payer une caution ou de signer tout document juridiquement
contraignant concernant la propriété. Demandez à votre avocat d’effectuer une diligence raisonnable et des
vérifications juridiques de base ; Assurez-vous que la propriété est exempte de dettes et/ou de privilèges,
demandez un examen des permis de construire, des licences, des certificats ainsi que des taxes. Nous
pouvons vous proposer un avocat qui parle votre langue et, plus important encore, qui connaît le droit en
Espagne et dans votre pays d’origine.

Préparation d’un contrat de réservation : En Espagne, un contrat de réservation ou un acompte
(généralement 6 000 euros) est appliqué comme procédure standard pour réserver une propriété pour une
période de temps déterminée pendant que votre avocat effectue une vérification préalable. Le dépôt peut
être payé par carte de crédit ou par virement bancaire sur le compte séquestre de votre avocat et est
entièrement remboursable au cas où votre avocat découvrirait des irrégularités dans la propriété. Si l’achat
se poursuit après vérification préalable, le montant sera utilisé pour le prix d’achat.

Signez le contrat d’achat privé : celui-ci garantit la propriété pour vous et décrit les termes et conditions de la transaction, y compris la date limite d’achat. L’acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) signent le contrat et l’acheteur paie généralement 10 % du prix d’achat à la signature. Dans le cas où la maison est vendue avec des agencements et/ou des meubles, le contrat doit être accompagné d’un inventaire signé par les deux parties.

Dans le cas d’un bien nouvellement construit, les modalités de paiement seront détaillées par le promoteur et
précisées dans le contrat. Il s’agit généralement de paiements échelonnés pendant la construction ou d’un
paiement dans le contrat d’achat privé et du reste à la remise des clés. Tous les paiements effectués avant la remise des clés dans les nouvelles constructions seront dûment accompagnés d’une garantie bancaire pour
sécuriser votre investissement.

Demande de prêt hypothécaire : Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter la propriété, le
moment est venu de commencer le processus de demande. Vous pouvez consulter votre banque pour savoir
combien de temps il faudra pour approuver la demande et vous assurer que le contrat d’achat prend en
compte ce délai lors de l’achat. Légalités sur la maison : Entre-temps, votre avocat effectuera une liste des
vérifications de contrôle approfondies de la propriété pour s’assurer qu’elle est 100 % légale. Celles-ci
comprennent :

ꞏ Des contrôles du registre foncier – pour garantir que la description de la propriété et la
correspondance du propriétaire légal et pour savoir s’il existe des charges ou des privilèges.
ꞏ Vérifications de planification : celles-ci sont effectuées pour garantir que la propriété a été construite avec le permis de construire et le permis de construire appropriés. Ou bien dans le cas d’une propriété sur plan, pour s’assurer que le promoteur a tous les documents en ordre.
ꞏ Contrôles fiscaux : ils visent à garantir que les propriétaires actuels sont à jour du paiement de toutes les taxes liées à la propriété.
ꞏ Chèques communautaires : ceux-ci visent à assurer que le bien est à jour des paiements à la communauté
des propriétaires

DERNIÈRES ÉTAPES

Quelque temps après la signature du contrat d’achat, généralement entre deux et huit semaines, il est temps
de le finaliser.

Signez les actes : Les deux parties signent les actes devant un notaire. Votre avocat devra vérifier les faits et s’assurer que tout est en ordre, ainsi que vous fournir une traduction verbale de son contenu.
Paiement : en plus de signer les actes, vous versez le paiement final de la propriété. Le mode de paiement
habituel se fait par virement bancaire.

Remise des clés : Une fois les titres de propriété signés et le paiement final effectué, vous recevez les clés de votre nouveau logement.

Inscription : votre avocat se chargera d’enregistrer la propriété à votre nom au Registre foncier le plus
proche.

Paiement des impôts : votre avocat paiera également toutes les taxes et frais applicables en votre nom.
Fournitures de service public : chez Teseo, nous coordonnerons le raccordement de fournitures de service
public ou le transfert de contrats de service public à votre nom.

Ils mettront également en place un prélèvement automatique auprès de votre banque afin que les factures
soient payées automatiquement.

SERVICES APRÈS-VENTE

Vous pourriez avoir besoin de services supplémentaires après l’achat, notamment :

– Services de rénovation et de rénovation immobilière : nous pouvons recommander des professionnels
pour réaliser les améliorations nécessaires à la propriété.

– Services de déménagement : vous pouvez demander nos recommandations d’entreprise pour déplacer
vos meubles et effets personnels en Espagne.

– Visa de résidence espagnole : si vous êtes membre d’un pays tiers et que vous avez investi un minimum
de 500 000 € dans l’immobilier, vous pouvez être admissible à la résidence espagnole, ce qu’on appelle le
Golden Visa.

Nous pouvons vous informer des conditions et de ce que vous et votre famille devez faire pour les respecter.
Vous pouvez désormais profiter de votre maison et vivre le style de vie que vous souhaitiez. Il est courant de rencontrer certains aspects lors de votre séjour ou en tant que propriétaire du bien, pour lesquels vous
souhaiteriez recevoir nos conseils, notre aide ou notre service.

Nous sommes toujours là pour vous aider, quelle que soit la question, nous sommes là pour aider ou
résoudre le problème auprès de professionnels connus.