El proceso de venta de propiedad en Sotogrande Teseo Estates

Aunque las ofertas de compra y venta son muy similares (como las dos caras de la misma moneda), es una buena idea detenerse y observar el proceso desde el punto de vista del vendedor.

1.- Elegir un agente inmobiliario

No es obligatorio usar los servicios de un agente inmobiliario, pero a menos que esté particularmente informado sobre la demanda en el área, esté familiarizado con las estrategias de ventas y tenga acceso a clientes potenciales, le interesa contratar los servicios de una agencia que puede promocionar su propiedad de manera profesional y eficiente.

Recomendamos encarecidamente a nuestros clientes que lean nuestro acuerdo de ventas antes de firmarlo, para que pueda verificar que todo esté en orden. Como regla general, el cliente debe leer las condiciones del acuerdo con mucho cuidado y ser consciente de las implicaciones de ciertas cláusulas, como la cláusula de exclusividad, que obliga al propietario a no vender a través de ningún otro agente. En Teseo Estates no estamos obligados a vender dándonos exclusividad.

En Teseo Estates tenemos un experto en asuntos legales y fiscales, a disposición del cliente, que supervisará mejor el proceso de ventas y se asegurará de que se lleve a cabo de acuerdo con la legislación vigente y que todos los impuestos correspondientes estén debidamente pagados.

2.- Entrega de documentación

Para proceder con la venta de su propiedad desde Teseo le pediremos una serie de documentos:

a) Título de propiedad u otra prueba de propiedad (escritura de compra, herencia, etc.)

b) Documento de identidad (pasaporte y NIE)

c) Certificado de residencia fiscal (si corresponde)

d) Nota simple (extracto del registro de la propiedad)

e) Licencia de primera ocupación o certificado de habitabilidad

f) Recibo más reciente de las Tarifas del Consejo Local (IBI)

g) Certificado de comunidad de propietarios

h) Certificado de deuda pendiente emitido por el banco (si hay una hipoteca sobre la propiedad)

i) Facturas de servicios públicos más recientes

3.- Cálculo de impuestos y ganancias

Nuestra experiencia nos dice que, antes de aceptar una oferta de compra, es crucial que los vendedores estén debidamente informados sobre cuál será su beneficio neto una vez que hayan deducido los impuestos y los gastos, y cuáles serán exactamente, para evitar cualquier desilusión posterior.

En TESEO podemos darles estos cálculos en el mismo día.

4.- Firmando el poder del abogado para la venta y la representación de impuestos

Independientemente de si el propietario podrá asistir a la firma de la escritura en la oficina del notario, es muy recomendable otorgar un poder notarial para la venta y representación fiscal a su abogado. Este documento lo autorizará a llevar a cabo una gran cantidad de procedimientos en su nombre, tales como cancelar y transferir contratos de servicios públicos, cancelar débitos directos, cancelar pólizas de seguro, notificar al Ayuntamiento y a la comunidad de los propietarios el traspaso, el procesamiento la cancelación de su hipoteca en el Registro, la presentación de sus declaraciones de impuestos y la solicitud de cualquier devolución para la que pueda ser elegible.

5.- Preparación del contrato de compra-venta

Una vez que acepte una oferta para su propiedad, proporcionaremos a los abogados del comprador toda la documentación que les permita llevar a cabo todas las verificaciones legales relevantes y estándar. Asimismo, redactaremos un contrato con las condiciones acordadas y se lo enviaremos a la parte compradora para su aprobación. También se le enviará una traducción de este contrato para su información.

6.- Firma de la escritura de venta

El proceso de venta finaliza cuando la escritura pública de venta es firmada por el comprador y el vendedor. En el momento de la firma, el vendedor otorga al comprador la escritura de propiedad y el comprador entrega el resto del precio acordado. La escritura de compraventa se firma ante notario. Los notarios son funcionarios públicos y, en consecuencia, son independientes. Atestiguan públicamente que las partes han acordado la transacción y que lo han hecho de acuerdo con la ley. Antes de la firma, el notario solicita información de registro actualizada sobre la propiedad, para verificar que no haya gravámenes de último momento o entradas de ejecución hipotecaria, e inmediatamente después de la firma de la escritura, envían una copia electrónica al Registro de la Propiedad del título de propiedad, para que el Registro tenga un registro de los nuevos propietarios de inmediato.

Durante el proceso de firma en la oficina del notario, nuestros clientes siempre están acompañados por su abogado, quien supervisa la documentación, verifica que todo esté en orden y actúa como intérprete. Si existen razones profesionales o personales que impiden que los clientes vayan a la oficina del notario en la fecha indicada, asistiremos en su nombre para firmar la escritura. En este caso, los clientes tendrían que proporcionarnos un poder notarial de antemano.

El poder notarial puede firmarse ante un notario en España, que es la opción más simple y económica; en cualquier embajada o consulado español en el extranjero; o ante un notario público en el país de residencia del cliente, en cuyo caso el documento deberá traducirse al español y legalizarse con la apostilla de la Convención de La Haya. Como se mencionó anteriormente, los poderes incluyen autorizaciones generales que permiten que se lleven a cabo muchos otros procedimientos en nombre del cliente, además de estar presente ante el notario.

En la firma, los vendedores entregarán las llaves de la propiedad y se les dará el resto del precio, que generalmente se paga con cheque o transferencia bancaria automática. Una vez que el cheque se haya pagado al banco, el vendedor tendrá acceso a esos fondos en aproximadamente 2-3 días.

7.- Cancelación de contratos y pago de impuestos

Nuestra firma se encargará de los procesos de transferencia o cancelación de los contratos de servicios públicos, cancelando los débitos directos, pagando los impuestos que conlleva la venta y solicitando los reembolsos aplicables