El proceso de compra de propiedad en Sotogrande Teseo Estates
Como es el caso en todos los países, España tiene su propio procedimiento para comprar propiedades. El proceso probablemente no le sea familiar e involucrará a profesionales que tal vez no participen en las transacciones de propiedad en su país de origen. Por lo tanto, es importante seguir el consejo de su agente inmobiliario y abogado, ambos acostumbrados a la forma española de hacer las cosas.
El director legal de Teseo le explicará completamente el proceso paso a paso y lo asistirá con todos los servicios posventa necesarios. Con más de 20 años de experiencia en la Costa del Sol, hemos creado una sólida red de especialistas para los problemas más diversos. Poder servirle y recomendarle desde asesores legales y financieros independientes hasta el estilo de vida y hogar establecido que deseaba. Es solo un ejemplo de lo que puede esperar con nuestra ayuda para encontrar y comprar una casa.
Para darle una idea de qué esperar al comprar una propiedad, hemos preparado esta descripción general de los principales pasos involucrados en el proceso. Desde las búsquedas iniciales de propiedades hasta la entrega de llaves cuando se convierte en propietario de su nuevo hogar en España.
Para obtener más información sobre los impuestos y las tarifas que se esperan al comprar una propiedad en España, consulte a continuación, ¿qué impuestos y tarifas puede esperar?
Primeros pasos
Establezca su presupuesto: haga cálculos matemáticos cuidadosos y calcule su presupuesto. No olvides representar entre el 10 y el 12% del precio de compra de impuestos y tarifas.
Identifique su área elegida: decida dónde le gustaría vivir en la Costa del Sol. Es posible que ya tenga una buena idea de investigaciones o visitas anteriores o tal vez necesite algunos consejos. Pídanos consejo sobre qué lugares y áreas ofrecen lo que está buscando.
Prepare una lista «imprescindible»: haga una lista de lo que desea en la propiedad. Tenga en cuenta que es posible que no encuentre un hogar que cumpla todos sus requisitos, pero con nuestra ayuda debería poder encontrar uno que le brinde casi todo.
Use un buscador de propiedades: haga la vida más fácil para usted y ahorre tiempo y estrés al contratarnos como su agente. Trabajando juntos uno a uno, podemos conocerlo mejor y, por lo tanto, encontrarle la propiedad correcta. Muchos compradores se sorprenden al encontrar la misma propiedad anunciada con diferentes agentes. Esta es una práctica normal en España, ya que los agentes comparten propiedades. Si ve una propiedad en venta en otro lugar sobre la que desea obtener más información, sin duda también podemos ayudarlo con eso.
Encuesta: según el estado y / o la edad de la propiedad que está comprando, es posible que desee obtener una encuesta. Los resultados de la encuesta pueden afectar la cantidad que desea pagar, por ejemplo, para compensar si la propiedad requiere una renovación exhaustiva.
Haga una oferta: cuando encuentre su hogar ideal, es posible que desee hacer una oferta sobre el precio. La mayoría de los propietarios están abiertos a ofertas, aunque esperarán que sea grave y refleje varios factores, incluido el mercado actual, el estado de la propiedad, si es un comprador en efectivo, etc. Pídanos asesoramiento como agente para negociar El precio de la propiedad.
Siguientes pasos
Una vez que su oferta ha sido aceptada, comienza el proceso de compra. En esta etapa del procedimiento, debe hacer lo siguiente:
Contrata a un abogado: haga esto antes de pagar un depósito o firmar cualquier papeleo legalmente vinculante sobre la propiedad. Instruya a su abogado para llevar a cabo la debida diligencia y los controles legales básicos; asegúrese de que la propiedad esté libre de deudas y / o gravámenes, solicite una revisión de los permisos de construcción, licencias, certificados e impuestos. Podemos presentarle a un abogado que hable su idioma y, lo que es más importante, que tenga conocimiento de la ley tanto en España como en su país de origen.
Elaboración de un contrato de reserva: en España se utiliza un contrato de reserva o depósito (normalmente 6,000 euros) como procedimiento estándar para reservar una propiedad por un período de tiempo específico mientras su abogado realiza la diligencia debida. Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito o transferencia bancaria en la cuenta de depósito de su abogado y es totalmente reembolsable si su abogado descubre alguna irregularidad en la propiedad. Si continúa después de la diligencia debida, el monto se utilizará para el precio de compra.
Firme el contrato de compra privada: este documento asegura la propiedad para usted y describe los términos y condiciones de la transacción, incluida la fecha límite de compra. El comprador y el vendedor (o sus representantes) firman el contrato y el comprador generalmente paga el 10% del precio de compra al firmar. Si la casa se vende con accesorios y accesorios y / o muebles, el contrato debe tener un inventario adjunto, firmado por ambas partes.
En el caso de una propiedad de nueva construcción, los términos de pago serán detallados por el desarrollador y se especificarán en el contrato. Esto normalmente implica pagos por etapas durante la construcción o un pago en el contrato de compra privada y el resto en la entrega de llaves. Todos los pagos realizados antes de la entrega de llaves en desarrollos de nuevas construcciones irán debidamente acompañados de una Garantía bancaria que asegure su inversión.
Solicitud de hipoteca: si necesita una hipoteca para comprar la propiedad, ahora es el momento de comenzar el proceso de solicitud. Pregúntele a su banco cuánto tiempo tomará la solicitud para aprobar y asegúrese de que el contrato de compra tenga en cuenta este plazo en la compra.
Legalidades en la casa: mientras tanto, su abogado llevará a cabo una lista de verificación exhaustiva de la propiedad para asegurarse de que sea 100% legal. Estos controles incluyen:
· Verificaciones del registro de la propiedad: para garantizar que la descripción de la propiedad y el propietario legal coincidan y para averiguar si hay cargos o gravámenes.
· Verificaciones de planificación: para garantizar que la propiedad se construyó con la licencia de construcción y los permisos de planificación adecuados. O en el caso de una propiedad fuera del plan, para asegurarse de que el desarrollador tenga todo el papeleo en orden.
· Verificaciones de impuestos: para garantizar que los propietarios actuales estén al día con el pago de todos los impuestos relacionados con la propiedad.
· Cheques comunitarios: para garantizar que la propiedad esté actualizada con los pagos a la comunidad de propietarios.
Pasos finales
Algún tiempo después de firmar el contrato de compra, generalmente entre dos y ocho semanas, es hora de completarlo.
Firme las escrituras: ambas partes firman las escrituras en presencia de un notario público. Su abogado debe verificar los hechos y asegurarse de que todo esté en orden, así como proporcionarle una traducción verbal de su contenido.
Pago: junto con la firma de las escrituras, usted realiza el pago final de la propiedad. El método habitual de pago es a través de un giro bancario.
Entrega de llaves: una vez que se han firmado los títulos de propiedad y se ha realizado el pago final, usted recibe las llaves de su nuevo hogar.
Registro: su abogado se encargará de registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad más cercano.
Pago de impuestos: su abogado también pagará los impuestos y honorarios correspondientes en su nombre.
Suministros de servicios públicos: desde Teseo coordinaremos la conexión de los suministros de servicios públicos o la transferencia de los contratos de servicios públicos a su nombre. También establecerán débito directo con su banco para que las facturas se paguen automáticamente.
Servicios posventa
Es posible que necesite servicios adicionales después de la compra, que incluyen:
–Servicios de renovación y reforma de la propiedad: podemos recomendar profesionales para llevar a cabo las mejoras necesarias en la propiedad.
–Servicios de mudanzas: puede solicitar nuestras recomendaciones para que una empresa traslade sus muebles y pertenencias a España.
–Visa de residencia española: si es miembro de un país no perteneciente a la UE y ha invertido un mínimo de € 500,000 en propiedad, puede calificar para la residencia española, la llamada Visa de Oro.
Podemos informarle sobre las condiciones y lo que usted y su familia deben hacer para cumplirlas.
Ahora puede disfrutar de su hogar y vivir el estilo de vida que deseaba. Es normal encontrar algunos aspectos durante su estadía o mientras es propietario de la propiedad, en los que desea recibir nuestro asesoramiento, ayuda o servicio.
Siempre estamos aquí, no importa cuál sea la pregunta, estamos aquí para ayudar o abordar el problema a profesionales conocidos.