Impuestos inmobiliarios y tasas en España Teseo Estates
Comprar una propiedad en España conlleva ciertos gastos además del precio de compra. Además de los impuestos, deberá pagar tarifas por varios servicios profesionales, con hacen un total de entre el 10% y el 15% adicional. No olvide incluir esta cifra en su presupuesto para la compra. En este breve artículo, enumeramos todos los gastos involucrados en la compra de una propiedad en España y cuánto puede esperar pagar por cada uno. Asumiremos que está comprando una casa para vivir y no una propiedad comercial, ya que esto hace una diferencia en los impuestos a pagar.
Impuestos oficiales
La compra de propiedades en España conlleva una obligación fiscal: entre 8% y 11.5%. Qué impuestos y cuánto se ha de pagar dependerá de si está comprando una propiedad nueva o de reventa.
Nuevas propiedades
La compra de una propiedad de Obra Nueva (una propiedad que se vende por primera vez) implica el pago del IVA que es el 10% del precio, más el 1.5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Esto eleva la factura total de impuestos al 11.5% si está COMPRANDO UNA NUEVA PROPIEDAD en España.
Propiedades de reventa
Si está comprando UNA PROPIEDAD DE REVENTA (una que ya ha cambiado de manos al menos una vez), se devengara el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplica en una escala variable según el precio de compra. En la Costa del Sol y el resto de Andalucía, este es un IMPUESTO progresivo en el que se paga entre el 8% (en propiedades con un precio inferior a €400,000), el 9% entre €400,001 y €700,000 y el 10% a partir de € 700,001.
Pongo como ejemplo una propiedad con un precio de 1 Millón de euros. El ITP que se ha de pagar será:
8% * 400.000 € + 9% 300.000 € + 10% 300.000 €: €89.000
Tarifa
Además de los impuestos, también tendrá que pagar ciertas tarifas cuando compre en España. Incluyen:
Notario
El notario cobra por preparar los títulos de propiedad para la venta y presenciar la firma de los títulos por ambas partes. Las tarifas se calculan según el precio de compra y la complejidad de los títulos de propiedad. Este gasto supone entre 0.2% y 0.3% del precio.
Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad registra (valga la redundancia) oficialmente la propiedad de la propiedad a su nombre una vez que se ha completado la compra. Para esto, se cobran tarifas de entre 0.2% y 0.3% dependiendo del precio de compra.
Honorarios Legales
Se recomienda encarecidamente utilizar el servicio de un abogado durante el proceso de compra. Haga esto antes de pagar un depósito o firmar cualquier papeleo legalmente vinculante sobre la propiedad. Él/Ella llevará a cabo una Análisis de la Documentación de la propiedad, organizará su NIE (número de identificación nacional) si lo necesita, le representará ante el notario y en las instituciones públicas. Espere pagar alrededor entre el 06% y el 1% del precio por sus servicios.
Honorarios de Agente Inmobiliario
El vendedor paga SIEMPRE los honorarios de las agencias intermediadoras, por lo que no necesita presupuestarlos por separado en sus cálculos. Se recomienda encarecidamente que se asesore a través de un buen agente local ya que es una de las decisiones más importantes que tomara Ud. en su vida. El API podrá conseguirle la propiedad que busque al mejor precio y siguiendo un criterio lógico de Mercado. Asegure su Inversión.
Gastos Bancarios
Si está transfiriendo dinero a España desde su cuenta bancaria en su país de origen, puede incurrir en comisiones por la transacción, especialmente si está transfiriendo desde una moneda diferente a euros. El uso de los servicios de un corredor de cambio de divisas especializado puede reducir los gastos bancarios.
Los bancos también cobran por emitir el giro bancario utilizado para realizar el pago de la propiedad cuando firma los títulos de propiedad en el notario. Consulte con su abogado y banco antes de ordenar un giro bancario para evitar sorpresas desagradables.
Tasas Hipotecarias
Si está utilizando financiación para comprar su propiedad en España, deberá incluir estos gastos en su presupuesto. Tendrá que pagar por una valoración o tasación, que generalmente cuesta entre 500 y 800 euros. El banco puede cobrar una tarifa administrativa dependiendo del tipo de hipoteca y el importe prestado, pero como regla general tendrá una tarifa de aproximadamente del 0.5% del valor de la hipoteca. El banco cubre todos los demás costos correspondientes a la hipoteca, como el Registro de la propiedad y el notario de las escrituras hipotecarias.
Para obtener más información sobre el proceso de compra de una propiedad en España, consulte a nuestro abogado y asesor fiscal sin compromiso alguno y sin cargo inicial.