GRUNDSTEUERN UND GEBÜHREN IN SPANIEN Teseo Estates

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit bestimmten Kosten verbunden, die zum Kaufpreis hinzukommen.
Zusätzlich zu den Steuern müssen Sie Gebühren für verschiedene professionelle Dienstleistungen zahlen,
die insgesamt zwischen 10 % und 15 % extra betragen. Vergessen Sie nicht, diesen Betrag in Ihr
Einkaufsbudget einzuplanen. In diesem kurzen Artikel listen wir alle Kosten auf, die mit dem Kauf einer
Immobilie in Spanien verbunden sind, und wie viel Sie dafür jeweils zu zahlen haben. Wir gehen davon aus,
dass Sie ein Haus zum Wohnen und keine Gewerbeimmobilie kaufen, da dies einen Unterschied bei der zu
zahlenden Steuer ausmacht

OFFIZIELLE STEUERN

Der Kauf von Immobilien in Spanien ist steuerpflichtig: zwischen 8 % und 11,5 %. Welche Steuern und wie
viel Sie zahlen müssen, hängt davon ab, ob Sie eine neue oder eine wieder verkaufte Immobilie kaufen.

NEUE IMMOBILIEN

Beim Kauf einer Neubau Immobilie (einer Immobilie, die zum ersten Mal verkauft wird) ist eine
Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % des Preises zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer (AJD) zu entrichten. Dies
erhöht die Gesamtsteuerrechnung auf 11,5 %, wenn Sie eine neue Immobilie in Spanien kaufen.

WIEDERVERKAUFSIMMOBILIEN

Wenn Sie eine WIEDERVERKAUFSIMMOBILIE (eine Immobilie, die bereits mindestens einmal den Besitzer
gewechselt hat) kaufen, wird eine Grunderwerbssteuer (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales – ITP) fällig,
die je nach Kaufpreis gestaffelt ist. An der Costa del Sol und im übrigen Andalusien ist dies eine progressive
Steuer, bei der Sie zwischen 8 % (für Immobilien unter 400.000 €), 9 % zwischen 400.001 und 700.000 € und
10 % ab 700.001 € und mehr zahlen.
Als Beispiel nennen wir eine Immobilie mit einem Preis von 1 Million Euro. Der zu zahlende ITP wird sein:
8 % * 400.000 € + 9 % 300.000 € + 10 % 300.000 €: 89.000 €

GEBÜHREN

Zusätzlich zu den Steuern müssen Sie beim Kauf in Spanien auch bestimmte Gebühren bezahlen. Sie
umfassen:

Notar
Der Notar erhebt Gebühren für die Vorbereitung der Eigentumsurkunden für den Verkauf und die Bezeugung
der Unterzeichnung der Urkunden durch beide Parteien. Die Gebühren werden nach dem Kaufpreis und der
Komplexität der Eigentumsurkunden berechnet. Diese Kosten liegen zwischen 0,2 % und 0,3 % des Preises.

Grundbuchamt
Das Grundbuchamt trägt das Eigentum an der Immobilie offiziell (redundant) auf Ihren Namen ein, sobald der
Kauf abgeschlossen ist. Hierfür werden je nach Kaufpreis Gebühren zwischen 0,2 % und 0,3 % erhoben.

Anwaltskosten
Es wird dringend empfohlen, während des Kaufvorgangs die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen.
Tun Sie dies, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder irgendwelche rechtsverbindlichen Papiere für die
Immobilie unterschreiben. Er/Sie führt eine Analyse der Eigentumsunterlagen durch, organisiert bei Bedarf
Ihre NIE (nationale Identifikationsnummer), vertritt Sie beim Notar und bei öffentlichen Einrichtungen.
Rechnen Sie damit, dass Sie etwa 0,6 % bis 1% des Preises für Ihre Dienste zahlen. Immobilienmakler

Gebühren
Der Verkäufer zahlt IMMER die Gebühren der Vermittlungsagenturen, so dass er sie in seiner Kalkulation
nicht gesondert berücksichtigen muss. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich von einem guten Makler vor Ort
beraten zu lassen, da dies eine der wichtigsten Entscheidungen ist, die Sie jemals treffen werden. Die API ist
in der Lage, Ihnen die Immobilie, die Sie suchen, zum besten Preis und nach logischen Marktkriterien zu
vermitteln. Sichern Sie Ihre Investition.

BANKGEBÜHREN

If you’re transferring money to Spain from your bank account in your home country, you may incur fees on the transaction, particularly if you’re transferring from a different currency to euros. Using the services of a specialist currency exchange broker can reduce bank charges.

Banks also charge for issuing the banker’s draft used to make the payment for the property when you sign the title deeds at the notary. Check with your lawyer and bank before you order a banker’s draft to avoid unpleasant surprises.

BANKGEBÜHREN

Wenn Sie Geld von Ihrem Bankkonto in Ihrem Heimatland nach Spanien überweisen, können
Transaktionsgebühren anfallen, insbesondere wenn Sie von einer anderen Währung als Euro überweisen.
Wenn Sie die Dienste eines spezialisierten Devisenmaklers in Anspruch nehmen, können Sie die
Bankgebühren reduzieren.
Die Banken erheben auch Gebühren für die Ausstellung des Bankschecks, mit dem Sie die Zahlung für die
Immobilie leisten, wenn Sie die Eigentumsurkunde beim Notar unterschreiben. Sprechen Sie mit Ihrem
Anwalt und Ihrer Bank, bevor Sie einen Bankwechsel bestellen, um unangenehme Überraschungen zu
vermeiden.

HYPOTHEKENZINSSÄTZE

Wenn Sie eine Finanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien nutzen, müssen Sie diese Kosten in Ihr
Budget einplanen. Sie müssen für ein Wertgutachten oder eine Schätzung bezahlen, die in der Regel
zwischen 500 und 800 Euro kostet. Die Bank kann je nach Art der Hypothek und des geliehenen Betrags
eine Verwaltungsgebühr erheben, aber in der Regel beträgt sie etwa 0,5 % des Hypothekenwerts. Die Bank
übernimmt alle anderen Kosten im Zusammenhang mit der Hypothek, wie z.B. die Kosten für das
Grundbuchamt und den Notar für die Hypothekenurkunden.
Für weitere Informationen über den Kauf einer Immobilie in Spanien wenden Sie sich bitte unverbindlich und
kostenlos an unseren Rechtsanwalt und Steuerberater.